​

СЪОБЩЕНИЕ

по чл.4, ал.1 на Наредба за условията и реда за извършване на

оценка на въздействие върху околната среда

Медицински университет «Проф. д-р Параскев Иванов Стоянов» – Варна,  управлява имот-публична държавна собственост /АПДС№ 10007/11.06.2020г./, представляващ  поземлен имот с идентификатор 10135.2573.1197 по КК   на гр. Варна, район „Приморски“, Курортен комплекс „Чайка“, местност „1“, с площ 15349 кв. м. и изградени в него сгради:  

• Двуетажна  сграда  с идентификатор 10135.2573.1197.1 - 396 кв.м.;
• Едноетажна  сграда  с идентификатор 10135.2573.1197.2 - 60 кв.м.;
• Едноетажна  сграда  с идентификатор 10135.2573.1197.3 -  80 кв.м.;
• Едноетажна  сграда  с идентификатор 10135.2573.1197.4 - 76 кв.м.;
• Едноетажна  сграда  с идентификатор 10135.2573.1197.5 - 79 кв.м.;
• Едноетажна сграда с идентификатор 10135.2573.1197.6 - 76 кв.м.;
• ​Едноетажна  сграда (подстанция)  с идентификатор 10135.2573.1197.8 - 13 кв.м

Инвестиционното предложение/ИП/ на Университета е за обект: „Основен ремонт на съществуващи сгради и проектиране на нови курортно-туристически сгради в УПИ VІІ-22, кв. 59, по плана на КК „Чайка“, гр. Варна“. Територията, на която ще се реализира инвестиционното предложение е с трайно предназначение – урбанизирана, начин на трайно  ползване: за друг вид застрояване.

Основната цел на ИП е:

• Основен ремонт и преустройство на съществуващи сгради с идентификатори 10135.2573.1197.1, 10135.2573.1197.2, 10135.2573.1197.3, 10135.2573.1197.4, 10135.2573.1197.5, 10135.2573.1197.6 с предназначение – курортно-туристически сгради и 10135.2573.1197.8 с предназначение-подстанция. Съществуващите 5 броя курортно-туристически сгради ще бъдат преустроени, като във всяка ще се обособят по две стаи за настаняване с 2 легла/спалня и самостоятелен санитарен възел. Ще се изградят скатни покриви с нова отводнителна дъждовна канализация; външна топлоизолация на стени; нови фасади, запазващи стилистиката на комплекса като цяло, подмяна на електро и ВиК инсталации, изграждане на нова климатизация и вентилация, основен ремонт на стени, подове, тавани, дограми.
• Съществуващата сграда с идентификатор 10135.2573.1197.1 да бъде реновирана, като в нея се обособят: 

- на кота +0 - ресторант с търговска зала за 50 седящи места; кухня и складови-обслужващи площи, съгласно действащото законодателство; открита тераса с барбекю зона за 20 седящи места;

- на кота –2,65 – битовка и съблекалня за кухненски персонал, битовка и съблекалня за камериерки, работилница, машинно, котелно, офис управител, стая за настаняване с 2 легла и самостоятелен санитарен възел (за служебно ползване), външен бар със склад към него;

- на кота + 4,25 (плосък покрив) – цялостна подмяна на покривна хидроизолация и приспособяване на покривната повърхност за ползване като тераса с възможност за разполагане на шезлонги, маси, столове, чадъри, сенници, слънцезащитни тенти и др.

• Изграждане  на нови сгради с курортно-туристическо предназначение, които да подсигурят настаняването на още 20 човека - 5 самостоятелни сгради от типа на съществуващите, стъпаловидно позиционирани, съобразявайки се с денивелацията на терена;  
• Изграждане на Зона „Отдих и релакс“, представляваща самостоятелна сграда с предназначение „руска баня“/сауна.
• Изграждане  на Зона „Спорт и развлечения“, състояща се от: открита площадка с фитнес уреди за външен монтаж, открита детска площадка със стационарно монтирани съоръжения – катерушки, пързалки, люлки,  въжен атракционен парк, многофункционално игрище (баскетбол, волейбол, футбол), разположено в югозападната част на имота.
• Обособяване на Зона „Паркинг“ /12 паркоместа/ зад административната сграда с идентификатор 10135.2573.1197.1, като до него се стига по съществуващ път, който се реновира и  се предвижда ново парково осветление;
• Ще се обособят два  вход/изхода, един пешеходен в югоизточната част на имота и един за автомобили и пешеходци в северозападната част на имота. Реновиране на съществуваща и доизграждане на нова алейна мрежа;
• Местоположението на новопроектираните сгради и съоръжения е съобразено със линията на застрояване, предвидена в одобрения ПУП-ПРЗ за УПИ-VII 22-„университетски център за иновации, медицина, спорт и отдих“, кв. 59 по плана на КК „Чайка“, гр. Варна. 
• Предвижда се изграждането на амфитеатър на открито в североизточната част на имота.
• Ще се изгради ограда по имотните граници – масивна до 60 см и ажурна в останалата си част.

Изпълнението на инвестиционното намерение ще допринесе за доизграждане на           почивната база, съобразявайки се с изискванията на действащото законодателство и                  параметрите на одобрения ПУП-ПРЗ, ще създаде по-добри условия за професионална         практика на студентите от специалности „Рехабилитатор“, „Рехабилитация, морелечение,  уелнес и спа“, „Медицински козметик“, специалистите по „Морска медицина“ и др., по-добра работна среда на обслужващия персонал и отлични условия за релаксация, отдих и спорт на студенти, преподаватели и служители на Медицински университет-Варна.

С инвестиционното намерение не се променят градоустройствени параметри на                 съществуващите сгради и прилежащия парцел като цяло.

Не се налага изграждане на нова инфраструктура.

Инвестиционното предложение за основен ремонт на съществуващите сгради и изграждане на нови курортно-туристически сгради, ще бъде реализирано изцяло в урбанизирана територия, в границите на гр. Варна, КК„Чайка“. Имотът е застроен и инвестиционното намерение ще се впише в съществуващия ландшафт, няма да окаже отрицателно въздействие върху общия изглед на района. Няма да е необходимо да се изгражда нова или да се променя съществуващата техническа инфраструктура – ще се ползват съществуващите пътища, ВиК мрежи и електроснабдяване.

Инвестиционното предложение е с малък регионален обхват, не попада в границите на защитена територия, определена съгласно Закона за защитените територии, но попада в границите на защитени зони от Eвропейската екологична мрежа „НАТУРА 2000: ЗЗ за опазване на дивите птици BG 0002082"Батова", определена съгласно чл. 6, ал. 1, т. 3 и т. 4 от Закона за биологичното разнообразие /ДВ, бр. 77/ 2002 г. с изм. и доп./, обявена със Заповед №РД-129/10.02.2012 г.. (обн. ДВ, бр.р22/2012г.), изм. и допълн. Със Заповед № РД-81/28.01.2013г. (ДВ, бр. 10/05.02.2013г.) и Заповед № 389/07.07.2016 г. (ДВ, бр. 59/29.07.2016г.) на министъра на околната среда и водите.

 Дейността, която ще се осъществява при експлоатацията на обекта /почивна база/ няма производствен характер и няма да оказва неблагоприятни въздействия върху хората и околната среда. Дискомфорт ще има само по време на извършване на строително-монтажните работи – въздействието ще бъде краткотрайно, през светлата част на деня, в границите на допустимите норми.

Възложителят е уведомил РИОСВ-Варна за това свое инвестиционно намерение и компетентния орган е указал реда за провеждане на процедура по преценка необходимостта от ОВОС, вкл. за обявяване инвестиционното предложение на обществеността.

При необходимост от допълнителна информация или изразяване на становище:

Нина Куликова – ръководител отдел „Управление на собствеността“ при Медицински университет-Варна, тел. 052/677029, nkulikova@mu-varna.bg